+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Спозу экспликация что включать

Сметная документация Архитектурно строительное проектирование помогает воплотить ваши замыслы в реальные объекты. Проект ПГЗУ показывает ваше намерение для строительства, конкретизирует образ будущего здания в метрах. В результате работы с нами вы получаете документ, позволяющий наиболее полно представить архитектурно градостроительное решение для утверждения в органах муниципальной власти. Он включает проработанный в зависимости от ситуации градостроительный план, показывающий посадку объекта и схему организации транспорта на участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

СПОЗУ — это схема участка с расположенными на нем объектами и коммуникациями. Основа для подготовки схемы — топоплан в масштабе

Как согласовать СПОЗУ: инструкция для утверждения самостоятельно

СПОЗУ — это схема участка с расположенными на нем объектами и коммуникациями. Основа для подготовки схемы — топоплан в масштабе На него наносят границы участка, существующие и планируемые ОКСы. Закон не запрещает самостоятельную подготовку схемы. Но прежде чем решиться на такой шаг, учтите несколько нюансов: СПОЗУ — не формализованный документ, но к ней есть требования. Чтобы самостоятельно сделанная схема соответствовала им, сначала придется изучить законодательные нормы.

СПОЗУ должна быть утверждена. С самодельными документами могут возникать сложности. И эти сложности далеко не всегда связаны с бюрократической волокитой и затягиванием сроков. Очень часто самодельную схему не утверждают по вполне объективным причинам. И вам придется вносить в нее правки за правками, теряя время. Когда нужно много разных технических документов, экономия на подготовке схемы редко бывает целесообразна.

Выгоднее заказать все услуги у одного подрядчика. Наши специалисты подготовят схему и помогут ее утвердить. Вы сэкономите свое время. Включает в себя сведения об участке.

В текстовой части описывают текущие характеристики ЗУ, планируемые изменения размещение новых объектов, благоустройство и т. Обязательно в текстовую часть включают обоснование планировочных решений. Графическая часть. Подготавливают в масштабе На топоплан наносят границы участка, ОКСы, проектируемый объект, проходы и проезды, функциональные зоны, план подключения к коммуникациям, сервитуты. Если на участке есть объекты, которые будут демонтированы, они должны быть нанесены на план с пометкой о сносе.

Например, для промышленных и линейных объектов указывают специфическую информацию. Каждый объект имеет свои особенности. Если их не учесть при подготовке схемы, ее не согласуют. Для этого требовался большой пакет документов, куда входила и схема планировочной организации участка.

Сейчас жилые и садовые дома можно строить в уведомительном порядке. Он распространяется на ОКСы, соответствующие требованиям: Отдельно стоящее здание, которое невозможно разделить на несколько квартир. Раньше в законе было требование, что такой дом предназначен для проживания одной семьи. Сейчас его упразднили, оставив только требование неделимости. Дом должен быть не больше 3 этажей и не выше 20 метров. С коммерческими целями использовать здание нельзя.

Проектируемый дом должен соответствовать всем требованиям. Если хотя бы одно из них нарушается, вам нужно получать разрешение на строительство. После того, как схема подготовлена, можно приступать к ее согласованию: Сформировать и подать уведомление можно на портале Мосрег.

После поступления документов, администрация проверяет их. Срок для проверки — 10 дней. Специалисты проверяют соответствие планируемого объекта ВРИ земельного участка. Документы проверяют на соответствие требованиям закона. Через 10 дней вы получите ответ администрации. Если никаких нарушений не выявлено, это будет ответное уведомление.

После его получения можно приступать к строительству. Когда есть нарушения, вы получаете отказ. В нем будут указаны причины отказа. Если документы требуют согласования с другими учреждениями, будет указан их перечень. В зависимости от участка, может потребоваться согласование с Культурным наследием, Роснедрами, Росавиацией и т. Если вы получили отказ, нужно исправить замечания. В том случае, если все же отказали, кадастровый инженер внесет необходимые исправления.

На этом же этапе нужно получить и недостающие согласования. После того, как все замечания исправлены, уведомление нужно подать заново. К нему вы прилагаете документы с правками и всеми согласованиями. В течение следующих 10 дней специалисты проверят документы. После этого вы получите ответное уведомление. Когда подготовкой СПОЗУ занимаются специалисты, согласовать ее в большинстве случаев удается с первого раза. Самостоятельно сделанные схемы могут возвращать неоднократно, так как для неспециалиста бывает сложно учесть все требования и правильно внести правки в документ.

Нужна помощь в подготовке документов и согласовании? Так вы сэкономите время и сможете вовремя начать строительство. Заказать услугу Что делать, когда стройка завершена Второй этап согласования начинается после того, как строительство будет завершено. Подготовка техплана. Чтобы поставить новый ОКС на кадастровый учет, вам потребуется техплан дома. Такие документы нельзя подготовить самостоятельно. Это должен делать кадастровый инженер. Подача уведомления. Когда техплан будет готов, нужно подать уведомление о завершении строительства.

К нему прилагаем подготовленный технический план. Проверка соответствия. В течение следующих 10 дней специалисты местной администрации будут проверять соответствие построенного дома.

Проверяют соблюдение градостроительных норм, санитарных и других требований, качество использованных стройматериалов, безопасность. Готовый объект должен соответствовать не только нормам, но и тем характеристикам, которые были заявлены в первом уведомлении.

Невозможно подать уведомление о строительстве трехэтажного дома, а по факту построить пятиэтажный. Получение уведомления о соответствии. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии. Подготовка к регистрации. С этим уведомлением нужно опять обратиться к кадастровому инженеру , который делал техплан. Он прикрепит это уведомление к делу и выгрузит новый технический план. Регистрация дома. Дальше остается зарегистрировать ваш дом в Росреестре. Для этого вы подаете заявление и прилагаете к нему все уведомления и технический план в электронном формате.

Единственным препятствием к согласованию может стать нарушение требований к оформлению документа. Чтобы избежать затягивания времени при согласовании, рекомендуем заказать подготовку схемы планировочной организации земельного участка у наших специалистов, чтобы не затягивать с началом строительсва. Заказать услугу.

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство реконструкцию объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство требование Градостроительного кодекса РФ — п. Графическая часть включает в себя чертежи с обозначением: — границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета; — существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу демонтажу ; — проектируемый объект ИЖС; — габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка; — границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка далее —ГПЗУ , в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т. Тестовая часть включает в себя: — фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых демонтируемых , а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т. Состав готового СПОЗУ: Схема посадки дома на участок М ; Ситуационный план и основные технико-экономические показатели; Документы необходимые для разработки СПОЗУ: Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка; Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ градостроительный план застраиваемого участка , предоставленный для размещения объекта строительства; Копия кадастрового паспорта на участок; Эскизный проект дома, для возможности подсчета технико-экономических показателей.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Строим по правилам

Топографический план земельного участка Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ Началу строительства предшествует довольно хлопотный процесс - подготовка и согласование документации на строительство. Один из востребованных сегодня документов - схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ. Чтоб ускорить процедуру оформления, избежать возможные замечания контролирующих органов и последующих исправлений, стоит обратиться к специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Наши сотрудники быстро и качественно разрабатывают необходимые материалы по заявкам частных застройщиков и крупных строительных фирм.

Схема разрабатывается индивидуально, на основе предоставленных исходных данных см. В текстовой части СПОЗУ отражается: Характеристика земельного участка для индивидуального жилищного строительства Обоснование границ санитарно-защищенных зон охранных зон, санитарных разрывов объектов строительства в пределах границ земельного участка Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами Описание решений по благоустройству территории В графической части СПОЗУ отражается: Места размещения существующих и проектируемых объектов строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним границы зон действия публичных сервитутов если имеется Границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов если имеется Решения по планировке и благоустройству земельного участка условные обозначения Стоимость и срок разработки СПОЗУ зависит от исходных данных и размеров земельного участка. Стоимость может составить от 2 рублей, срок от 1 рабочего дня. Проектирование генплана участка Проект генерального плана участка является основанием для начала строительных работ на участке, для выноса дома в натуру и организации строительной площадки.

.

.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

.

.

СПОЗУ и Генплан участка

.

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

.

Разделы статьи: СПОЗУ; Общие сведения о составе СПОЗУ; Виды капитальных объектов; Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Тарас, а как же с военкоматом! При выписке или прописке, мужчин /пятидесятилетних гоняют две недели как баранов туда-сюда, вынуждая мед.комиссию проходить, а вы говорите телефон.)))